Vereda
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Stiftung Vereda für bezahlbares Wohnen

Ein Weg, der nicht verkauft wird.

Wir schaffen bezahlbaren Mietwohnraum in Spanien – mit Regeln, die in unserer Satzung stehen: Familien zahlen nie mehr als 30 % ihres Einkommens, kleine Vermieter werden jeden Monat bezahlt, und die Wohnungen werden nie zur Spekulation verkauft.

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Bezahlbares Wohnen, für immer

Unser Zweck in Zahlen

≤ 30 %
des Haushaltseinkommens, höchstens
7 Jahre
Mindestlaufzeit für Familien
100 %
pünktliche Zahlungen an Vermieter
0
Räumungen ohne Ersatzwohnung

Verpflichtungen der Charta. Ab dem Pilotprojekt veröffentlichen wir hier jedes Quartal die tatsächlichen Zahlen.

Warum Vereda

Seit Jahrhunderten gehören die Veredas allen

In Spanien sind Veredas öffentliche Wege, auf denen Hirten mit ihren Herden seit dem Mittelalter im Rhythmus der Jahreszeiten durchs Land zogen. Sie gehörten allen und dienten allen.

Das Gesetz schützt sie bis heute: Eine Vereda darf weder verkauft noch gepfändet noch angeeignet werden. Wer sie geht, weiß, dass sie morgen noch da ist.

Vereda gibt dasselbe Versprechen. Wohnungen, die zu Vereda kommen, bleiben mindestens fünfzig Jahre lang bezahlbar vermietet, und weder Marktschwankungen noch Regierungswechsel können sie zu einem Spekulationsobjekt machen.

Ein Weg, der nicht verkauft wird.

Warum jetzt

Es fehlt an Vertrauen, nicht an Gesetzen

3

Wohnungsdekrete hat das spanische Parlament 2026 aufgehobenCongreso de los Diputados

−9,2 %

Anzeigen für Langzeitmieten in Madrid in einer einzigen WocheEsadeEcPol, 29.09.–05.10.2026

1 von 3

Vermietern erwägt, die Wohnung vom Mietmarkt zu nehmenBranchenumfragen, 2026

Stand: 12. Oktober 2026.

So funktioniert’s

Drei Bausteine, eine Mission

Die Hüterin

Stiftung Vereda

Hütet die Charta, hält eine goldene Aktie für Schlüsselentscheidungen, nimmt Spenden an und schützt das übrige Kapital mit einem Erstverlustfonds und einem Garantiefonds.

Das Vehikel

Vereda Vivienda

Eine spanische Gesellschaft, die Wohnungen zum fairen Preis kauft und auf öffentlichem Grund baut. Ihre Investoren verdienen höchstens Inflation + 3 %.

Das Programm

Vereda-Pakt

Für Eigentümer von ein oder zwei Wohnungen: Sie überlassen sie uns für 5 bis 7 Jahre, werden jeden Monat ohne Risiko bezahlt, und eine Familie zahlt eine faire Miete.

Betrieben wird alles von Vereda Gestión, zu 100 % im Besitz der Stiftung: Niemandem gehört die Betreibergesellschaft, und ihre Gebühren haben eine öffentliche Obergrenze.

Für Vermieter

Jeden Monat bezahlt. Ohne böse Überraschungen.

Wenn Sie ein oder zwei Wohnungen besitzen und keinen Mietausfall mehr riskieren können, bietet Ihnen der Vereda-Pakt, was der Markt nicht garantiert.

  • Zahlung am 5. jedes Monats, ob die Wohnung bewohnt ist oder nicht
  • Keine Mietausfälle, kein Leerstand, kein Verwaltungsaufwand
  • Sie erhalten die Wohnung so zurück, wie Sie sie übergeben haben
  • Der Steuervorteil für die Vermietung an eine gemeinnützige Organisation

Vier Wege mitzumachen

Garantierte Überlassung
Sie behalten Ihre Wohnung und überlassen sie uns für 5 bis 7 Jahre gegen eine garantierte Miete.
Verkauf zum fairen Preis
Wir kaufen zum Wert eines unabhängigen Gutachtens, nie darunter, mit einem Rückkaufrecht für 5 Jahre.
Verkauf mit lebenslangem Nießbrauch
Für ältere Menschen: Geld heute und das Recht, lebenslang in der Wohnung zu bleiben.
Sanierung
Braucht Ihre Wohnung Arbeiten, bezahlen wir sie und holen die Kosten über einen Teil der Miete wieder herein.

Rechnen Sie selbst

Jährlicher Nettoertrag am freien Markt
–
Jährlicher Nettoertrag mit dem Vereda-Pakt
–
Unterschied pro Jahr
–

Unverbindliche Schätzung mit vorsichtigen Annahmen: am freien Markt ein Leerstandsmonat pro Jahr, 5 % Mietausfall, 8 % Verwaltung und 600 € Reparaturen; 2.200 € Fixkosten; Vereda zahlt 92 % der bezahlbaren Miete. Die 70-%-Ermäßigung hängt von einer verbindlichen Auskunft der spanischen Steuerbehörde ab. Keine Steuerberatung.

Für Mieter

Ihre Miete: nie mehr als 30 % Ihres Einkommens

Miete nach Einkommen
Sinkt Ihr Einkommen, sinkt Ihre Miete. Wir prüfen das jedes Jahr.
Lange Verträge
Mindestens sieben Jahre. Holt ein Eigentümer seine Wohnung zurück, bieten wir Ihnen eine andere an.
Hilfe statt Gericht
Können Sie einen Monat nicht zahlen, machen wir gemeinsam einen Plan. Wir bitten Sie nie auszuziehen, ohne eine Alternative anzubieten.
Keine Zusatzkosten
Nur eine Monatsmiete Kaution. Keine Makler, keine Bürgen.
Mitsprache im Fonds
Die Mieter wählen ihre Vertreter im Leitungsgremium von Vereda.

Wir fangen gerade an: Das Pilotprojekt umfasst rund 100 Wohnungen in zwei Städten. Eine Wohnung können wir Ihnen heute nicht versprechen, faire Regeln aber schon.

Charta der sozialen Funktion

Regeln in der Satzung, strenger als das Gesetz

≤ 30 %
des Haushaltseinkommens, Nebenkosten inklusive
7 Jahre
Mindestlaufzeit, verlängerbar
0
Räumungen ohne Ersatzwohnung
Inflation + 3 %
Höchstrendite für Investoren
50 Jahre
Bindung: Wohnungen werden nie zur Spekulation verkauft
6 : 1
maximales Gehaltsverhältnis; Obergrenze 120.000 €

Die Charta kann nur geändert werden, um ihre soziale Funktion zu stärken.

Mitmachen

Seien Sie das Fundament, nicht die Verzierung

Spender

Ihre Spende trägt das erste Risiko und mobilisiert 6 bis 9 weitere Euro. In Spanien steuerlich absetzbar (Gesetz 49/2002).

Schreiben Sie uns

Impact-Investoren

Stabile, indexierte Erträge mit einer auf Inflation + 3 % begrenzten Rendite. Gestalten Sie das Vehikel mit.

Schreiben Sie uns

Öffentliche Hand

Öffentlicher Grund per Ausschreibung und stabile Regeln. Im Gegenzug: garantiert bezahlbare Mieten über Jahrzehnte.

Schreiben Sie uns

Soziale Organisationen

Vermitteln und begleiten Sie Familien nach öffentlichen Kriterien, unabhängig von Herkunft oder Glauben.

Schreiben Sie uns

Vereda bietet der Öffentlichkeit keine Kapitalanlagen an. Jede Investition erfolgt ausschließlich über ein zugelassenes Vehikel und mit den gesetzlich vorgeschriebenen Unterlagen.

Transparenz

Niemand verdient mehr, weil Sie mehr zahlen

  • Maximale Marge der Betreibergesellschaft: 15 %. Überschüsse werden zurückgegeben.
  • Vorstandsgehalt mit Obergrenze von 120.000 € und maximalem Verhältnis von 6 zu 1.
  • Offene Daten jedes Quartal und ein unabhängiges Sozialaudit.
Gebühren der Betreibergesellschaft
Verwaltung des Pakts5 % der Miete
Verwaltung eigener Wohnungen5 % der Miete
Vermögensverwaltung0,5 % des Werts pro Jahr
Erwerb oder Baueinmalig 1 %
ErfolgsgebührKeine

Häufige Fragen

Sind Sie ein Geierfonds?

Nein. Ein Geierfonds kauft billig von Menschen in Not und erhöht die Mieten. Vereda kauft zum Gutachtenwert, darf nicht mehr als 30 % des Einkommens verlangen, und seine Investoren können nicht mehr als Inflation + 3 % verdienen.

Wem gehört Vereda?

Einer Stiftung. Die Betreibergesellschaft gehört zu 100 % der Stiftung, und keine Einzelperson hält Anteile daran.

Warum ein privater Fonds und kein öffentlicher Wohnungsbau?

Spanien braucht viel mehr öffentlichen Wohnraum. Bis er gebaut ist, verschwinden Tausende private Wohnungen vom Mietmarkt. Vereda handelt jetzt und arbeitet mit der öffentlichen Hand auf öffentlichem Grund.

Unterstützen Sie eine Partei?

Nein. Wir haben allen Kandidaturen dieselben Vorschläge geschickt und veröffentlichen alle Antworten.

Was, wenn ein Mieter nicht zahlen kann?

Wir starten einen Begleitplan: Mietprüfung, Hilfen und Ratenplan. Keine Räumung ohne Alternative.

Was wissen Sie noch nicht?

Ob die spanische Steuerbehörde die 70-%-Ermäßigung für den Pakt bestätigt. Wir fragen vor dem ersten Vertrag nach und veröffentlichen die Antwort.

Kontakt

Schreiben Sie uns für das White Paper, die vollständige Charta oder ein Gespräch.