Vereda
PT

Fundação Vereda para a Habitação Acessível

Um caminho que não se vende.

Criamos arrendamento acessível em Espanha com regras escritas nos nossos estatutos: a família nunca paga mais de 30 % do seu rendimento, o pequeno senhorio recebe todos os meses e as casas não se vendem para especular.

Tenho uma casaProcuro casaQuero colaborar

Habitação acessível para sempre

O propósito, em números

≤ 30 %
do rendimento do agregado, no máximo
7 anos
de contrato mínimo para as famílias
100 %
de pagamentos pontuais aos senhorios
0
despejos sem uma alternativa habitacional

Compromissos da Carta. A partir do projeto-piloto, publicaremos aqui os dados reais todos os trimestres.

Porquê Vereda

Há séculos que as veredas são de todos

Em Espanha, as veredas são caminhos públicos por onde, desde a Idade Média, pastores e rebanhos atravessavam o país ao ritmo das estações. Eram de todos e estavam ao serviço de todos.

A lei continua a protegê-las: uma vereda não pode ser vendida, penhorada nem apropriada. Quem a percorre sabe que amanhã ela continuará lá.

A Vereda nasce com essa mesma promessa. As casas que entram na Vereda ficam afetas ao arrendamento acessível durante pelo menos cinquenta anos, e nenhuma oscilação do mercado nem mudança de governo as pode transformar num ativo para especular.

Um caminho que não se vende.

Porquê agora

Falta confiança, não leis

3

decretos sobre habitação revogados pelo Parlamento espanhol em 2026Congreso de los Diputados

−9,2 %

anúncios de arrendamento de longa duração em Madrid numa semanaEsadeEcPol, 29/09–05/10/2026

1 em 3

senhorios pondera retirar a casa do arrendamentoInquéritos do setor, 2026

Dados de 12 de outubro de 2026.

Como funciona

Três peças, uma missão

A guardiã

Fundação Vereda

Guarda a Carta, detém uma ação dourada sobre as decisões-chave, recebe donativos e protege o restante capital com um fundo de primeira perda e um Fundo de Garantia.

O veículo

Vereda Vivienda

Sociedade espanhola que compra casas a preço justo e constrói em terrenos públicos. Os seus investidores ganham no máximo a inflação + 3 %.

O programa

Pacto Vereda

Para quem tem uma ou duas casas: cede-as por 5 a 7 anos, recebe todos os meses sem risco e uma família paga uma renda justa.

A gestão é feita pela Vereda Gestión, detida a 100 % pela Fundação: ninguém é dono da gestora e os seus honorários têm um teto público.

Para senhorios

Receba todos os meses. Sem sustos.

Se tem uma ou duas casas e já não pode arriscar rendas em atraso, o Pacto Vereda oferece-lhe o que o mercado não garante.

  • Recebe no dia 5 de cada mês, com a casa ocupada ou não
  • Sem rendas em atraso, sem meses vazios e sem burocracia
  • Devolvemos-lhe a casa tal como no-la confiou
  • O benefício fiscal previsto para quem arrenda a uma entidade sem fins lucrativos

Quatro formas de participar

Cedência garantida
Mantém a sua casa e cede-a por 5 a 7 anos com renda garantida.
Venda a preço justo
Compramos pelo valor de uma avaliação independente, nunca abaixo, com direito de recompra durante 5 anos.
Nua propriedade
Para pessoas mais velhas: liquidez hoje e direito a continuar a viver em casa toda a vida.
Reabilitação
Se a casa precisa de obras, pagamo-las e recuperamos o custo com parte da renda.

Faça as contas

Rendimento líquido anual no mercado livre
–
Rendimento líquido anual com o Pacto Vereda
–
Diferença por ano
–

Estimativa indicativa com pressupostos prudentes: no mercado livre, um mês vazio por ano, 5 % de rendas em atraso, 8 % de gestão e 600 € de reparações; 2.200 € de custos fixos; a Vereda paga 92 % da renda acessível. A redução de 70 % depende de uma informação vinculativa da administração fiscal espanhola. Não é aconselhamento fiscal.

Para inquilinos

A sua renda, nunca mais de 30 % do que ganha

Renda ligada ao rendimento
Se o seu rendimento baixa, a renda baixa. Revemo-la todos os anos.
Contratos longos
No mínimo sete anos. Se um senhorio recuperar a casa, oferecemos-lhe outra.
Ajuda antes do tribunal
Se num mês não puder pagar, fazemos um plano consigo. Nunca lhe pediremos que saia sem lhe oferecer uma alternativa.
Sem custos extra
Apenas um mês de caução. Sem imobiliária nem fiador.
Voz no fundo
Os inquilinos elegem os seus representantes no governo da Vereda.

Estamos a começar: o projeto-piloto terá cerca de 100 casas em duas cidades. Não lhe podemos prometer uma casa hoje, mas sim regras justas quando a tivermos.

Carta de Função Social

Regras escritas nos estatutos, mais exigentes do que a lei

≤ 30 %
do rendimento do agregado, despesas incluídas
7 anos
de contrato mínimo, renovável
0
despejos sem alternativa habitacional
Inflação + 3 %
rentabilidade máxima para quem investe
50 anos
de bloqueio: as casas não se vendem para especular
6 : 1
salário máximo face ao mínimo; teto de 120.000 €

A Carta só pode ser alterada para reforçar a sua função social.

Colabore

Seja o alicerce, não o adorno

Doadores

O seu donativo absorve o primeiro risco e mobiliza entre 6 e 9 euros adicionais. É dedutível em Espanha (Lei 49/2002).

Contacte-nos

Investidores de impacto

Rendimentos estáveis e indexados, com rentabilidade limitada à inflação + 3 %. Ajude-nos a desenhar o veículo.

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Administrações

Terrenos públicos por concurso e regras estáveis. Em troca, arrendamento acessível garantido durante décadas.

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Entidades sociais

Encaminhe e acompanhe famílias com critérios públicos, sem distinção de origem nem de crença.

Contacte-nos

A Vereda não oferece investimento ao público. Qualquer investimento será feito apenas através de um veículo autorizado e com a documentação legal exigida.

Transparência

Ninguém lucra com uma renda mais alta

  • Margem máxima da gestora: 15 %. O excedente é devolvido.
  • Salário da direção com teto de 120.000 € e rácio máximo de 6 para 1.
  • Dados abertos todos os trimestres e auditoria social independente.
Honorários da gestora
Gestão do Pacto5 % da renda
Gestão de casas próprias5 % da renda
Gestão de ativos0,5 % do valor por ano
Aquisição ou construção1 % uma única vez
Comissão de desempenhoNenhuma

Perguntas frequentes

São um fundo abutre?

Não. Um fundo abutre compra barato a quem está em dificuldades e aumenta as rendas. A Vereda compra ao valor de avaliação, não pode cobrar mais de 30 % do rendimento e os seus investidores não podem ganhar mais do que a inflação + 3 %.

Quem é o dono da Vereda?

Uma fundação. A gestora é detida a 100 % pela Fundação e nenhuma pessoa tem ações dela.

Porquê um fundo privado e não habitação pública?

Falta muita habitação pública. Enquanto se constrói, milhares de casas privadas saem do arrendamento. A Vereda atua já sobre elas e colabora com as administrações em terrenos públicos.

Apoiam algum partido?

Não. Enviámos as mesmas propostas a todas as candidaturas e publicamos todas as respostas.

E se um inquilino não puder pagar?

Ativamos um plano de acompanhamento: revisão da renda, apoios e plano de pagamentos. Nenhum despejo sem alternativa.

O que ainda não sabem?

Se a administração fiscal espanhola confirmará a redução de 70 % para o Pacto. Vamos perguntar antes de assinar o primeiro contrato e publicaremos a resposta.

Contacto

Escreva-nos para pedir o White Paper, a Carta completa ou uma reunião.