Vereda
ES

Fundación Vereda para la Vivienda Asequible

Un camino que no se vende.

Creamos alquiler asequible en España con reglas escritas en nuestros estatutos: la familia nunca paga más del 30 % de sus ingresos, el pequeño propietario cobra cada mes y las casas no se venden para especular.

Tengo un pisoBusco viviendaQuiero colaborar

Vivienda asequible para siempre

El propósito, en cifras

≤ 30 %
de los ingresos del hogar, como máximo
7 años
de contrato mínimo para las familias
100 %
de pagos puntuales a los propietarios
0
desalojos sin una alternativa de vivienda

Compromisos de la Carta. Desde el piloto publicaremos aquí los datos reales cada trimestre.

Por qué Vereda

Desde hace siglos, las veredas son de todos

En España, las veredas son caminos públicos por los que, desde la Edad Media, pastores y rebaños cruzaban el país siguiendo las estaciones. Eran de todos y estaban al servicio de todos.

La ley las sigue protegiendo hoy: una vereda no se puede vender, ni embargar, ni apropiar. Quien la recorre sabe que mañana seguirá ahí.

Vereda nace con esa misma promesa. Las viviendas que entran en Vereda quedan dedicadas al alquiler asequible durante al menos cincuenta años, y ningún vaivén del mercado ni ningún cambio de gobierno puede convertirlas en un activo para especular.

Un camino que no se vende.

Por qué ahora

Falta confianza, no leyes

3

decretos de vivienda derogados por el Congreso en 2026Congreso de los Diputados

−9,2 %

anuncios de alquiler de larga duración en Madrid en una semanaEsadeEcPol, 29/09–05/10/2026

1 de 3

propietarios se plantea sacar su vivienda del alquilerEncuestas sectoriales, 2026

Datos a 12 de octubre de 2026.

Cómo funciona

Tres piezas, una misión

La guardiana

Fundación Vereda

Custodia la Carta, tiene la acción de oro sobre las decisiones clave, recibe donaciones y protege el resto del capital con un fondo de primera pérdida y un Fondo de Garantía.

El vehículo

Vereda Vivienda

Sociedad española que compra viviendas a precio justo y construye en suelo público. Sus inversores ganan como máximo IPC + 3 %.

El programa

Pacto Vereda

Para quien tiene uno o dos pisos: los cede de 5 a 7 años, cobra cada mes sin riesgo y una familia paga un alquiler justo.

Lo opera Vereda Gestión, propiedad al 100 % de la Fundación: nadie es dueño de la gestora y sus honorarios tienen un techo público.

Para propietarios

Cobra cada mes. Sin sustos.

Si tienes uno o dos pisos y ya no puedes arriesgarte a un impago, el Pacto Vereda te ofrece lo que el mercado no te garantiza.

  • Cobras el día 5 de cada mes, esté el piso ocupado o no
  • Sin impagos, sin meses vacíos y sin gestiones
  • Te devolvemos la vivienda como nos la diste
  • La ventaja fiscal prevista para quien alquila a una entidad sin ánimo de lucro

Cuatro formas de participar

Cesión garantizada
Conservas tu piso y lo cedes de 5 a 7 años con renta garantizada.
Venta a precio justo
Te compramos por el valor de una tasación independiente, nunca por debajo, con derecho a recompra durante 5 años.
Nuda propiedad
Para personas mayores: liquidez hoy y derecho a seguir viviendo en casa toda la vida.
Rehabilitación
Si tu piso necesita obras, las pagamos y las recuperamos con parte de la renta.

Haz tus números

Neto anual en mercado libre
–
Neto anual con el Pacto Vereda
–
Diferencia al año
–

Estimación orientativa con supuestos prudentes: en mercado libre, un mes vacío al año, un 5 % de impago, un 8 % de gestión y 600 € de reparaciones; 2.200 € de gastos fijos; Vereda paga el 92 % de la renta asequible. La reducción del 70 % está pendiente de una consulta vinculante a Hacienda. No es asesoramiento fiscal.

Para inquilinos

Tu alquiler, nunca más del 30 % de lo que ganas

Renta ligada a tus ingresos
Si tus ingresos bajan, tu renta baja. Lo revisamos cada año.
Contratos largos
Siete años como mínimo. Si un propietario recupera su piso, te ofrecemos otro.
Ayuda antes que juicio
Si un mes no puedes pagar, hacemos un plan contigo. Nunca te pediremos que te vayas sin ofrecerte una alternativa.
Sin costes extra
Solo un mes de fianza. Sin agencia ni avales.
Voz en el fondo
Los inquilinos eligen a sus representantes en el gobierno de Vereda.

Estamos empezando: el piloto tendrá unas 100 viviendas en dos ciudades. No podemos prometerte un piso hoy, pero sí unas reglas justas cuando lo tengamos.

Carta de Función Social

Reglas escritas en estatutos, más exigentes que la ley

≤ 30 %
de los ingresos del hogar, gastos incluidos
7 años
de contrato mínimo, renovable
0
desalojos sin alternativa de vivienda
IPC + 3 %
retorno máximo para quien invierte
50 años
de bloqueo: las casas no se venden para especular
6 : 1
salario máximo frente al mínimo; tope de 120.000 €

La Carta solo puede reformarse para reforzar su función social.

Colabora

Sé el cimiento, no el adorno

Donantes

Tu donación absorbe el primer riesgo y moviliza entre 6 y 9 euros más. Es deducible según la Ley 49/2002.

Escríbenos

Inversores de impacto

Rentas estables e indexadas, con un retorno limitado a IPC + 3 %. Ayúdanos a diseñar el vehículo.

Escríbenos

Administraciones

Suelo público por concurso y reglas estables. A cambio, alquiler asequible garantizado durante décadas.

Escríbenos

Entidades sociales

Deriva y acompaña a familias con criterios públicos y sin distinción de origen ni creencias.

Escríbenos

Vereda no ofrece inversión al público. Cualquier inversión se hará solo mediante un vehículo autorizado y con la documentación legal exigida.

Transparencia

Nadie gana más si tú pagas más

  • Margen máximo de la gestora: 15 %. El excedente se devuelve.
  • Salario directivo con tope de 120.000 € y ratio máxima de 6 a 1.
  • Datos abiertos cada trimestre y auditoría social independiente.
Honorarios de la gestora
Gestión del Pacto5 % de la renta
Gestión de viviendas propias5 % de la renta
Gestión de activos0,5 % anual del valor
Adquisición o promoción1 % una sola vez
Comisión de éxitoNinguna

Preguntas frecuentes

¿Sois un fondo buitre?

No. Un fondo buitre compra barato a quien está en apuros y sube rentas. Vereda compra a precio de tasación, no puede subir la renta por encima del 30 % de los ingresos y sus inversores no pueden ganar más que IPC + 3 %.

¿Quién es dueño de Vereda?

Una fundación. La sociedad gestora es 100 % de la Fundación y ninguna persona tiene acciones de ella.

¿Por qué un fondo privado y no vivienda pública?

Hace falta mucha más vivienda pública. Mientras se construye, miles de pisos privados salen del alquiler. Vereda actúa ya sobre ellos y colabora con las administraciones en suelo público.

¿Estáis con algún partido?

No. Enviamos las mismas propuestas a todas las candidaturas y publicamos todas las respuestas.

¿Qué pasa si un inquilino no puede pagar?

Activamos un plan de acompañamiento: revisión de la renta, ayudas y plan de pagos. Ningún desalojo sin alternativa.

¿Qué es lo que todavía no sabéis?

Si Hacienda confirmará la reducción fiscal del 70 % para el Pacto. Lo preguntaremos antes de firmar el primer contrato y publicaremos la respuesta.

Contacto

Escríbenos para pedir el White Paper, la Carta completa o una reunión.