Vereda
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Fondation Vereda pour le logement abordable

Un chemin qui ne se vend pas.

Nous créons du logement locatif abordable en Espagne, avec des règles inscrites dans nos statuts : une famille ne paie jamais plus de 30 % de ses revenus, le petit propriétaire est payé chaque mois et les logements ne sont jamais vendus pour spéculer.

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Le logement abordable, pour toujours

Notre mission, en chiffres

≤ 30 %
des revenus du foyer, au maximum
7 ans
de bail minimum pour les familles
100 %
de paiements à l’heure aux propriétaires
0
expulsion sans solution de relogement

Engagements de la Charte. Dès le projet pilote, nous publierons ici les chiffres réels chaque trimestre.

Pourquoi Vereda

Depuis des siècles, les veredas appartiennent à tous

En Espagne, les veredas sont des chemins publics que bergers et troupeaux empruntent depuis le Moyen Âge pour traverser le pays au rythme des saisons. Elles appartenaient à tous et servaient à tous.

La loi les protège encore aujourd’hui : une vereda ne peut être ni vendue, ni saisie, ni appropriée. Qui l’emprunte sait qu’elle sera encore là demain.

Vereda fait la même promesse. Les logements qui entrent dans Vereda restent dédiés au loyer abordable pendant au moins cinquante ans, et aucun soubresaut du marché ni aucun changement de gouvernement ne peut en faire un actif spéculatif.

Un chemin qui ne se vend pas.

Pourquoi maintenant

Il manque de la confiance, pas des lois

3

décrets sur le logement abrogés par le Parlement espagnol en 2026Congreso de los Diputados

−9,2 %

d’annonces de location longue durée à Madrid en une semaineEsadeEcPol, 29/09–05/10/2026

1 sur 3

propriétaires envisage de retirer son logement de la locationEnquêtes sectorielles, 2026

Données au 12 octobre 2026.

Fonctionnement

Trois piliers, une mission

La gardienne

Fondation Vereda

Garde la Charte et détient une action spécifique sur les décisions clés, reçoit des dons et protège le reste du capital grâce à un fonds de première perte et un Fonds de garantie.

Le véhicule

Vereda Vivienda

Société espagnole qui achète des logements à leur juste prix et construit sur du foncier public. Ses investisseurs gagnent au maximum l’inflation + 3 %.

Le programme

Pacte Vereda

Pour qui possède un ou deux logements : il nous les confie de 5 à 7 ans, est payé chaque mois sans risque, et une famille paie un loyer juste.

L’exploitation est assurée par Vereda Gestión, détenue à 100 % par la Fondation : personne n’en est propriétaire et ses honoraires ont un plafond public.

Pour les propriétaires

Payé chaque mois. Sans mauvaise surprise.

Si vous possédez un ou deux logements et ne pouvez plus risquer un impayé, le Pacte Vereda vous offre ce que le marché ne vous garantit pas.

  • Vous êtes payé le 5 de chaque mois, logement occupé ou non
  • Ni impayés, ni mois vides, ni démarches
  • Nous vous rendons le logement dans l’état où vous l’avez confié
  • L’avantage fiscal prévu pour qui loue à un organisme à but non lucratif

Quatre façons de participer

Mise à disposition garantie
Vous gardez votre logement et nous le confiez de 5 à 7 ans avec un loyer garanti.
Vente au juste prix
Nous achetons à la valeur d’une expertise indépendante, jamais en dessous, avec un droit de rachat pendant 5 ans.
Nue-propriété
Pour les personnes âgées : un capital aujourd’hui et le droit de vivre chez soi toute sa vie.
Rénovation
Si votre logement a besoin de travaux, nous les payons et les récupérons sur une partie du loyer.

Faites vos calculs

Revenu net annuel sur le marché libre
–
Revenu net annuel avec le Pacte Vereda
–
Différence par an
–

Estimation indicative fondée sur des hypothèses prudentes : sur le marché libre, un mois vide par an, 5 % d’impayés, 8 % de gestion et 600 € de réparations ; 2 200 € de charges fixes ; Vereda verse 92 % du loyer abordable. L’abattement de 70 % dépend d’un rescrit de l’administration fiscale espagnole. Ceci n’est pas un conseil fiscal.

Pour les locataires

Votre loyer, jamais plus de 30 % de ce que vous gagnez

Un loyer lié à vos revenus
Si vos revenus baissent, votre loyer baisse. Nous le révisons chaque année.
Des baux longs
Sept ans au minimum. Si un propriétaire récupère son logement, nous vous en proposons un autre.
De l’aide avant le tribunal
Si un mois vous ne pouvez pas payer, nous faisons un plan avec vous. Nous ne vous demanderons jamais de partir sans solution de relogement.
Sans frais cachés
Un seul mois de dépôt de garantie. Ni agence ni garant.
Une voix dans le fonds
Les locataires élisent leurs représentants au conseil de Vereda.

Nous démarrons : le projet pilote comptera environ 100 logements dans deux villes. Nous ne pouvons pas vous promettre un logement aujourd’hui, mais des règles justes quand nous en aurons un.

Charte de fonction sociale

Des règles inscrites dans les statuts, plus exigeantes que la loi

≤ 30 %
des revenus du foyer, charges comprises
7 ans
de bail minimum, renouvelable
0
expulsion sans solution de relogement
Inflation + 3 %
rendement maximum pour l’investisseur
50 ans
d’inaliénabilité : les logements ne se vendent pas pour spéculer
6 : 1
écart maximal de salaires ; plafond de 120 000 €

La Charte ne peut être modifiée que pour renforcer sa fonction sociale.

Participer

Soyez la fondation, pas l’ornement

Donateurs

Votre don absorbe le premier risque et mobilise 6 à 9 euros de plus. Déductible en Espagne (loi 49/2002).

Nous écrire

Investisseurs à impact

Des revenus stables et indexés, avec un rendement plafonné à l’inflation + 3 %. Aidez-nous à concevoir le véhicule.

Nous écrire

Administrations

Du foncier public par appel d’offres et des règles stables. En échange, un loyer abordable garanti pendant des décennies.

Nous écrire

Associations

Orientez et accompagnez des familles selon des critères publics, sans distinction d’origine ni de croyance.

Nous écrire

Vereda ne propose aucun investissement au public. Tout investissement se fera uniquement via un véhicule autorisé et avec la documentation légale requise.

Transparence

Personne ne gagne plus parce que vous payez plus

  • Marge maximale de la société de gestion : 15 %. L’excédent est restitué.
  • Salaire de la direction plafonné à 120 000 € et écart maximal de 6 à 1.
  • Données ouvertes chaque trimestre et audit social indépendant.
Honoraires de la société de gestion
Gestion du Pacte5 % du loyer
Gestion des logements détenus5 % du loyer
Gestion d’actifs0,5 % de la valeur par an
Acquisition ou construction1 % une seule fois
Commission de performanceAucune

Questions fréquentes

Êtes-vous un fonds vautour ?

Non. Un fonds vautour achète à bas prix à des personnes en difficulté et augmente les loyers. Vereda achète au prix d’expertise, ne peut pas dépasser 30 % des revenus et ses investisseurs ne peuvent pas gagner plus que l’inflation + 3 %.

À qui appartient Vereda ?

À une fondation. La société de gestion est détenue à 100 % par la Fondation et personne n’en possède d’actions.

Pourquoi un fonds privé plutôt que du logement public ?

L’Espagne a besoin de beaucoup plus de logement public. En attendant, des milliers de logements privés quittent la location. Vereda agit dès maintenant et travaille avec les administrations sur le foncier public.

Soutenez-vous un parti ?

Non. Nous avons envoyé les mêmes propositions à toutes les candidatures et publions toutes les réponses.

Et si un locataire ne peut pas payer ?

Nous lançons un plan d’accompagnement : révision du loyer, aides et échéancier. Aucune expulsion sans solution.

Que ne savez-vous pas encore ?

Si l’administration fiscale espagnole confirmera l’abattement de 70 % pour le Pacte. Nous poserons la question avant de signer le premier contrat et publierons la réponse.

Contact

Écrivez-nous pour demander le livre blanc, la Charte complète ou un rendez-vous.