Vereda
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Fondazione Vereda per l’abitare accessibile

Un sentiero che non si vende.

Creiamo affitti accessibili in Spagna con regole scritte nel nostro statuto: la famiglia non paga mai più del 30 % del suo reddito, il piccolo proprietario viene pagato ogni mese e le case non si vendono per speculare.

Ho un appartamentoCerco casaVoglio collaborare

Casa accessibile, per sempre

Lo scopo, in cifre

≤ 30 %
del reddito familiare, al massimo
7 anni
di contratto minimo per le famiglie
100 %
di pagamenti puntuali ai proprietari
0
sfratti senza un’alternativa abitativa

Impegni della Carta. Dal progetto pilota pubblicheremo qui i dati reali ogni trimestre.

Perché Vereda

Da secoli le veredas sono di tutti

In Spagna le veredas sono sentieri pubblici che pastori e greggi percorrono fin dal Medioevo, attraversando il paese al ritmo delle stagioni. Erano di tutti e al servizio di tutti.

La legge le protegge ancora oggi: una vereda non si può vendere, pignorare né occupare. Chi la percorre sa che domani sarà ancora lì.

Vereda nasce con la stessa promessa. Le case che entrano in Vereda restano destinate all’affitto accessibile per almeno cinquant’anni, e nessuna oscillazione del mercato né cambio di governo può trasformarle in un bene da speculazione.

Un sentiero che non si vende.

Perché adesso

Manca la fiducia, non le leggi

3

decreti sulla casa abrogati dal Parlamento spagnolo nel 2026Congreso de los Diputados

−9,2 %

annunci di affitto di lungo periodo a Madrid in una settimanaEsadeEcPol, 29/09–05/10/2026

1 su 3

proprietari pensa di togliere la casa dal mercato dell’affittoIndagini di settore, 2026

Dati al 12 ottobre 2026.

Come funziona

Tre pilastri, una missione

La custode

Fondazione Vereda

Custodisce la Carta, detiene una golden share sulle decisioni chiave, riceve donazioni e protegge il resto del capitale con un fondo di prima perdita e un Fondo di garanzia.

Il veicolo

Vereda Vivienda

Società spagnola che compra case a prezzo equo e costruisce su terreni pubblici. I suoi investitori guadagnano al massimo l’inflazione + 3 %.

Il programma

Patto Vereda

Per chi ha uno o due appartamenti: li affida a noi per 5–7 anni, viene pagato ogni mese senza rischi e una famiglia paga un affitto giusto.

La gestione è affidata a Vereda Gestión, al 100 % della Fondazione: nessuno ne è proprietario e i suoi compensi hanno un tetto pubblico.

Per i proprietari

Pagato ogni mese. Senza sorprese.

Se hai uno o due appartamenti e non puoi più rischiare una morosità, il Patto Vereda ti offre ciò che il mercato non garantisce.

  • Ricevi il pagamento il 5 di ogni mese, che la casa sia occupata o no
  • Niente morosità, mesi vuoti o pratiche
  • Ti restituiamo la casa come ce l’hai affidata
  • Il vantaggio fiscale previsto per chi affitta a un ente senza scopo di lucro

Quattro modi per partecipare

Cessione garantita
Mantieni la tua casa e ce la affidi per 5–7 anni con canone garantito.
Vendita a prezzo equo
Compriamo al valore di una perizia indipendente, mai al di sotto, con diritto di riacquisto per 5 anni.
Nuda proprietà
Per le persone anziane: liquidità oggi e il diritto di vivere in casa per tutta la vita.
Ristrutturazione
Se la casa ha bisogno di lavori, li paghiamo noi e li recuperiamo con parte dell’affitto.

Fai i tuoi conti

Netto annuo sul libero mercato
–
Netto annuo con il Patto Vereda
–
Differenza all’anno
–

Stima indicativa con ipotesi prudenti: sul libero mercato, un mese vuoto all’anno, 5 % di morosità, 8 % di gestione e 600 € di riparazioni; 2.200 € di costi fissi; Vereda paga il 92 % dell’affitto accessibile. La riduzione del 70 % dipende da un interpello vincolante all’amministrazione fiscale spagnola. Non è consulenza fiscale.

Per gli inquilini

Il tuo affitto, mai più del 30 % di quello che guadagni

Affitto legato al reddito
Se il tuo reddito scende, l’affitto scende. Lo rivediamo ogni anno.
Contratti lunghi
Almeno sette anni. Se un proprietario si riprende la casa, te ne offriamo un’altra.
Aiuto prima del tribunale
Se un mese non puoi pagare, facciamo un piano insieme. Non ti chiederemo mai di andartene senza offrirti un’alternativa.
Nessun costo extra
Solo un mese di cauzione. Niente agenzia né garanti.
Voce nel fondo
Gli inquilini eleggono i propri rappresentanti nel consiglio di Vereda.

Stiamo iniziando: il progetto pilota avrà circa 100 case in due città. Non possiamo prometterti una casa oggi, ma regole giuste quando l’avremo.

Carta della funzione sociale

Regole scritte nello statuto, più severe della legge

≤ 30 %
del reddito familiare, utenze incluse
7 anni
di contratto minimo, rinnovabile
0
sfratti senza alternativa abitativa
Inflazione + 3 %
rendimento massimo per chi investe
50 anni
di vincolo: le case non si vendono per speculare
6 : 1
rapporto massimo tra stipendi; tetto di 120.000 €

La Carta può essere modificata solo per rafforzarne la funzione sociale.

Partecipa

Sii le fondamenta, non l’ornamento

Donatori

La tua donazione assorbe il primo rischio e mobilita da 6 a 9 euro in più. Deducibile in Spagna (legge 49/2002).

Scrivici

Investitori a impatto

Rendite stabili e indicizzate, con rendimento limitato all’inflazione + 3 %. Aiutaci a progettare il veicolo.

Scrivici

Amministrazioni

Terreni pubblici tramite gara e regole stabili. In cambio, affitto accessibile garantito per decenni.

Scrivici

Enti sociali

Segnala e accompagna famiglie con criteri pubblici, senza distinzione di origine né di credo.

Scrivici

Vereda non offre investimenti al pubblico. Qualsiasi investimento avverrà solo tramite un veicolo autorizzato e con la documentazione legale richiesta.

Trasparenza

Nessuno guadagna di più se tu paghi di più

  • Margine massimo della società di gestione: 15 %. L’eccedenza viene restituita.
  • Stipendio dei dirigenti con tetto di 120.000 € e rapporto massimo di 6 a 1.
  • Dati aperti ogni trimestre e audit sociale indipendente.
Compensi della società di gestione
Gestione del Patto5 % dell’affitto
Gestione delle case di proprietà5 % dell’affitto
Gestione degli attivi0,5 % annuo del valore
Acquisto o costruzione1 % una sola volta
Commissione di performanceNessuna

Domande frequenti

Siete un fondo avvoltoio?

No. Un fondo avvoltoio compra a poco da chi è in difficoltà e alza gli affitti. Vereda compra al prezzo di perizia, non può superare il 30 % del reddito e i suoi investitori non possono guadagnare più dell’inflazione + 3 %.

Di chi è Vereda?

Di una fondazione. La società di gestione è al 100 % della Fondazione e nessuna persona ne possiede azioni.

Perché un fondo privato e non edilizia pubblica?

In Spagna serve molta più edilizia pubblica. Mentre si costruisce, migliaia di case private escono dal mercato dell’affitto. Vereda interviene subito e collabora con le amministrazioni sui terreni pubblici.

Sostenete un partito?

No. Abbiamo inviato le stesse proposte a tutte le candidature e pubblichiamo tutte le risposte.

E se un inquilino non può pagare?

Attiviamo un piano di accompagnamento: revisione dell’affitto, aiuti e piano di rientro. Nessuno sfratto senza alternativa.

Cosa non sapete ancora?

Se l’amministrazione fiscale spagnola confermerà la riduzione del 70 % per il Patto. Lo chiederemo prima di firmare il primo contratto e pubblicheremo la risposta.

Contatti

Scrivici per richiedere il White Paper, la Carta completa o un incontro.